Что такое инвестиционный ВНЖ
Бразилия предусматривает возможность получения разрешения на проживание (autorização de residência) на основании инвестиций иностранца в городскую недвижимость.
Минимальная сумма
По материалу Екатерины Захаровой: от R$ 1 000 000 в большинстве регионов и от R$ 700 000 для объектов на Севере и Северо-Востоке Бразилии. Можно приобрести один или несколько объектов; совокупная сумма должна соответствовать порогу.
Какая недвижимость подходит
Готовая городская недвижимость, а также объекты на стадии строительства при наличии предусмотренных документов, включая зарегистрированный предварительный договор, разрешение на строительство и Memorial de Incorporação.
Главное — происхождение средств
Инвестиция должна быть осуществлена за счёт собственных средств иностранного происхождения. Необходимо документально подтвердить международный перевод через соответствующее финансовое учреждение и пройти банковскую проверку происхождения капитала (KYC/AML). Наличие денег на счёте само по себе не заменяет доказательство иностранной инвестиции.
Можно ли использовать кредит
В материале указано, что заёмные средства могут покрывать лишь стоимость сверх минимального инвестиционного порога. Например, для объекта за R$ 1 500 000 при пороге R$ 1 000 000 возможная заёмная часть — R$ 500 000.
Порядок действий
Получить CPF; подготовить документы о происхождении средств; согласовать с финансовым учреждением схему международного перевода; выбрать и юридически проверить объект; заключить и зарегистрировать сделку; оплатить объект; получить банковские подтверждения инвестиции; подать документы на разрешение на проживание.
Подача из-за границы и внутри Бразилии
При нахождении за границей материал описывает предварительное разрешение на проживание и обращение за визой VITEM IX в консульство. При нахождении в Бразилии — подачу на autorização de residência через MigranteWeb без предварительного оформления этой визы.
Срок и пребывание
По исходному материалу временное разрешение выдаётся на четыре года; предусмотрено пребывание в Бразилии не менее 14 дней за каждые два года. Условия и порядок подтверждения необходимо уточнять по актуальным нормам.
Сохранение инвестиции и аренда
Продажа объекта до изменения миграционного статуса может поставить под угрозу основание для проживания. Сдача недвижимости в аренду допускается с учётом правил, применимых к конкретному объекту.
Переход к постоянному статусу и гражданству
Материал описывает возможность перехода к постоянному разрешению после четырёх лет при сохранении инвестиции. Получение гражданства — отдельная процедура с самостоятельными условиями; приведённый в материале ориентир 8–9 лет не является гарантированным сроком.
Типичные ошибки
Покупка объекта ниже регионального порога; перевод денег без корректного подтверждения иностранного происхождения; отсутствие юридической проверки; игнорирование ITBI, нотариальных и регистрационных расходов; пропуск сроков регистрации и пребывания; смешение миграционного статуса с налоговым резидентством.
Важно: статья подготовлена на основе авторского материала. Миграционные и валютные правила могут изменяться; перед инвестированием необходимо проверить действующие требования и налоговые последствия.
Планируете покупку недвижимости в Бразилии?
Поможем разобраться с документами, переводом средств и сопровождением сделки.
Отправить запрос →